שטחים למכירה – המדריך לעסקה מוצלחת

הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל המשווקת שטחים למכירה, קרקע חקלאית למכירה ועוד. החברה שותפה בפרויקטי דגל כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד.
לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.

שטחים למכירה: במה מדובר?

שטחים למכירה הם חלקות קרקע המוצעות לרכישה לצורכי השקעה או פיתוח. קרקע עשויה להיות מיועדת למגוון שימושים, כגון בנייה למגורים, תעשייה, מסחר, חקלאות וכו'.

רכישת שטחים אינה מוגבלת לאזורים מסוימים בלבד וניתן למצוא קרקעות למכירה בפריפריה כמו גם באזורים מרכזיים. עם זאת, כל עסקה דורשת בדיקה מעמיקה.

קרקעות מדרום ועד צפון

בישראל ניתן למצוא שטחים למכירה בכל רחבי הארץ, כשההבדלים במחירי הקרקעות משתנים בין האזורים. המיקום הגיאוגרפי של השטח הוא אחד הגורמים המרכזיים המשפיעים על ערכו ועל הפוטנציאל להשקעה.

שטחים במרכז הארץ

אזור המרכז כולל את הערים הגדולות כמו תל אביב, ראשון לציון, הרצליה ופתח תקווה, שבהן הביקוש לקרקעות גבוה מאוד. שטחים במרכז הארץ הם יקרים יותר בהשוואה לאזורים אחרים, אך יש להם פוטנציאל גבוה לעליית ערך, במיוחד לאור מגבלות ההיצע במרכז.

שטחים בצפון הארץ

אזור הצפון כולל את חיפה, העמקים והגליל, שם ניתן למצוא שטחים במחירים נגישים יותר בהשוואה למרכז. השקעה בצפון מתאימה למי שמעוניין ברכישת שטח במחיר נמוך יחסית, עם אפשרות לרווחים גבוהים יותר בטווח הארוך.

שטחים בדרום הארץ

אזור הדרום כולל את באר שבע, ערד, דימונה וכו'. הדרום מציע מחירים נמוכים יותר וניתן למצוא בו קרקעות חקלאיות רבות שנמצאות בתהליך הפשרה.

אילו סוגי קרקעות יש בישראל?

רכישת שטח מחייבת הבנה בסיסית בסוגי הקרקעות הקיימים בשוק. בישראל קיימים שני סוגים עיקריים של קרקעות: קרקעות לבנייה וקרקעות חקלאיות.

קרקעות לבנייה

קרקעות המיועדות לבנייה הן קרקעות שמוגדרות כך בתכניות המתאר המקומיות והארציות.
קרקעות אלו נועדו לפיתוח ובנייה וניתן להקים עליהן בתי מגורים, מבנים ציבוריים וכו'.
קרקע לבנייה היא אופציה מבטיחה למשקיעים המעוניינים להקים על הקרקע נכס מניב או למכור אותה ברווח לאחר עליית ערכה.

קרקעות חקלאיות

קרקעות חקלאיות הן שטחים המיועדים לגידול תוצרת חקלאית, גידול בעלי חיים וכו'.
אלו שטחים המוגדרים בתכניות המתאר כשמורים למטרה זו.  

מדוע מומלץ להשקיע בקרקעות למכירה?

להלן היתרונות:

1. עליית ערך

בישראל, הביקוש לקרקעות הולך וגדל וההיצע מצומצם יחסית. עם הגידול באוכלוסייה והצורך להרחיב את הבנייה בערים וביישובים, קרקעות רבות עוברות תהליך של הפשרה או שינוי ייעוד, מה שמעלה את ערכן בצורה משמעותית. קרקעות שנרכשו במחיר נמוך עשויות להכפיל את ערכן ברגע שהן הופכות לזמינות לבנייה.

2. טווח מחירים רחב

בשוק הקרקעות יש טווח מחירים רחב מאוד. הדבר מאפשר למשקיעים לבחור את גובה ההשקעה שמתאימה להם מבחינה כלכלית, בהתאם לאזור ולייעוד הקרקע.

3. היצע וביקוש

הקרקעות בישראל נחשבות למשאב מוגבל והביקוש להן הולך וגדל. ככל שהביקוש עולה וההיצע מצומצם, הערך של הקרקעות ימשיך לעלות.

4. תשואה גבוהה

השקעה בקרקע עשויה להניב תשואה גבוהה במיוחד בהשוואה לאפיקי השקעה אחרים. תשואה זו נובעת מעליית ערך הקרקע לאורך השנים.

למה כדאי להיעזר בחברה המתמחה בשיווק קרקעות לצורך רכישת שטח או קרקע?

להלן מספר סיבות:

1. הבנת השוק

חברות המתמחות בשיווק קרקעות, יודעות לזהות קרקעות בעלות פוטנציאל גבוה וכמו כן לזהות הזדמנויות השקעה שיכולות להניב רווחים נאים. בעזרתן,

2. בדיקות מקדימות

רכישת שטח או קרקע מצריכה בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות, כמו בדיקת זכויות הבעלות על הקרקע, ייעוד הקרקע, בדיקות שעבודים ועוד. חברה המתמחה בתחום תבצע עבור הרוכש את כל הבדיקות הדרושות.

3. סיוע בתהליכי הפשרה ותכנון

אם מדובר בקרקע חקלאית שעוברת תהליך הפשרה, החברה תוכל ללוות את הרוכש מתחילת התהליך ועד סופו.

4. משא ומתן

חברה המתמחה בשיווק קרקעות תוכל לנהל משא ומתן מקצועי מול המוכר ולהשיג עבור הרוכש את העסקה הטובה ביותר.